工事請負契約

工事請負契約を締結しましたが、実施設計段階で担当建築士と意見が折り合わず、また不信感が強くなったので契約の解除を考えています。契約を解除することはできますか。: 工事請負契約の場合は、債務履行前、つまり契約の目的物が完成する前であれば、発注者はいつでも契約を解除することができます。
ただし、損害を賠償する必要があり、つまり、請負者が契約解除前に施工や発注した物品、設計料、工事出来高に応じた利益などを支払う義務を負います。
※民法第641条（注文者による契約の解除）「請負人が仕事を完成しない間は、注文者は、いつでも損害を賠償して契約の解除をすることができる。」
工事請負契約の解除の場合、違約金を支払うことになりますか。: 違約金については、事案の内容や特約条項の有無により異なりますので、弁護士に相談することを勧めます。違約金の方が低額の場合はそれが最大限度となりますし、高額の場合はその額まで支払うことになるでしょう。
住宅建設工事中に、仕様変更や追加工事をしました。仕様変更や追加工事の内容については口頭で説明はありましたが、契約金額の増額変更することの説明や変更見積書の提示は引渡しの段階までなく、いきなり残金の支払いと合わせて、仕様変更や追加工事に伴う費用が請求されました。: トラブル回避のため、仕様変更や追加工事の説明を受けた段階で変更見積書を貰うか、又は契約金額の○割増までとする旨の意思を予め書面で工務店に伝えておくことです。
本事案は、仕様変更や追加工事による金額の増加を相談者が同意していたという前提で考えることにします。まず、変更見積書を提出してもらい、その明細見積の項目や数量・単価などをチェック(できれば建築士に)し、納得のいくように説明を求めましょう。
その上で、工務店と交渉し、合意できる金額で折り合うことになります。もし折り合いが付かなければ、弁護士への相談や、県庁の建設工事紛争審査会へあっせん、等（有料ですので、事務局にお尋ねください。）を申し立てることも考えられます。
住宅新築請負工事契約を締結し、業者が完成したというので現場で確認をしたところ、付帯設備としての食器乾燥機が別の製品で付けられていました。「本来の物に付け替えるように」と求めたところ、「既に製造中止で、同等品を付けさせてもらった。」との回答でしたが、私には同等品とは思えません。どうしたらよいですか。: 見積書に記載されている食器乾燥機と異なる製品が付けられていた訳ですが、仮に同等品と主張するならば、カタログデータでの比較することが考えられます。
また、金銭的な面では、家電量販店での価格を基にして、見積書との差額を減額交渉することも方法のひとつです。
なお、残金支払を保留するまでのことではないかもしれません。
11月8日、自宅に来たリフォーム業者の営業担当が「屋根の瓦が割れている。40万円くらいで修繕する」と言うので、修理をお願いしました。 11月11日、リフォーム業者が契約書を自宅に持ってきたので、妻が名前を書いて押印しました。私が契約書をみると契約金額が110万円で、最初に言っていた金額の倍以上の金額で驚きました。契約を解除したいのですが、どうしたらよいですか。: 事業者が相談者の自宅を訪問し、そこで契約書を交わしたということになりますので、法定の書面が交付されていた場合、契約日である11月11日から起算して8日以内、つまり11月18日までに契約を解除する旨の通知書を出すことでクーリングオフすることができますから、契約は解除されます。法定書面に不備があれば、８日以内の期間制限を受けません。クーリングオフをすれば、違約金を支払う必要もありません。なお、本事案の場合はクーリングオフの告知もされていない可能性がありますので、すぐに最寄の消費生活センターに相談されてみてはいかがですか。
知人の紹介のリフォーム業者に自宅のリフォームを依頼しました。口約束で工事を始めてしまい、当初口頭で告げられた費用を概算で支払いました。工事がなかなか完了せず困っていたところ、費用をさらに上乗せして請求されました。今後、どのようにリフォーム業者と折衝したらよいでしょうか。: 契約書を交わさずに口頭で合意しただけであっても契約したこととなります。ただし、契約書を交わさない場合、トラブルが発生することになりやすい状況です。本来であれば請負契約書、請負契約約款、見積書、設計図書、打ち合わせ記録がほしいところです。
現段階でまだ契約書を交わしていないようですが、さらに工事を進める前に書面での契約を求め、契約書や約款上、工事内容、費用、支払いスケジュール、工事の完了期限を明記し、双方が同意した内容を記載しましょう。
リフォーム業者に対して、なぜ工事が遅れているのか、今後のスケジュールについて明確な回答を求めましょう。また、どの部分がどの程度完了しているのかを報告してもらい、進捗状況を確認する必要があります。
建築士やリフォームの専門家に現在の工事内容や費用が適正かどうかについて意見を求めることもお勧めします。第三者の専門的な見解があれば、費用の妥当性や工事の進捗状況についてより正確に把握できます。
実家のリフォームを実施し、２月に契約し、完了引渡しは6月30日という契約をしました。支払い時期の記載のない契約書で、言われるがままに費用を支払ってきました。当初の契約書では1,000万円でしたが、追加工事を提案され、そのたびに別の契約書を交わし結局1,850万円となってしまいました。既に1,700万円は支払い済みですが、完了予定日を過ぎても工事は、終わりそうになく出来栄えも悪いです。この業者は、県知事登録を受けていない業者のようです。今後、業者と話し合うつもりですが、どのようにすすめればよいでしょうか。: 消費税込み500万円以上の工事を請け負う場合は、建設業の許可が必要です。県知事登録を受けていない業者ということであれば、建設業法第3条違反の可能性があるため、行政機関に確認してください。また、仮に登録を受けている業者だとしても契約書・請負契約約款には遅延損害金について記載されているのでしょうか。工事完了日が6月30日であるならば、遅延損害金の請求することも検討できます。支払期日の記載がない場合、残額は工事完了後に支払うと主張し、完成を求めることも考えられます。まずはこれらを文書化し、協議を行い、状況を整理しましょう。
追加契約を繰り返す業者であることから、悪質な可能性があります。法的措置も視野に入れて弁護士に相談し、契約内容・支払履歴・工事状況を整理のうえ、損害賠償や契約解除を検討してください。